Consejos importantes para valorar una propiedad
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En Christie's International Real Estate Madrid, sabemos lo importante que es para nuestros clientes conocer con precisión el valor real de su propiedad. Nuestro equipo, con un profundo conocimiento del sector y una amplia experiencia en la venta de propiedades exclusivas, puede realizar una valoración preliminar con total objetividad. Además, si lo requiere, también podemos recomendar una empresa de tasación oficial.
Dos tipos de valoraciones: estimada u oficial
El precio de una propiedad es, en esencia, libre y depende de la decisión del propietario. No obstante, para asegurar una venta eficaz y en un plazo razonable, es esencial considerar tres aspectos fundamentales: en primer lugar, cumplir con la normativa vigente de cada territorio; en segundo lugar, conocer el comportamiento del mercado inmobiliario, que puede ser volátil en determinadas situaciones; y, finalmente, tener en cuenta las características únicas de las propiedades de lujo, especialmente considerando el tipo de cliente selecto al que van dirigidas.
Por ello, establecer el precio adecuado para una propiedad de alto nivel es un proceso complejo, en el que resulta invaluable contar con el asesoramiento de expertos.
¿Cómo establecer el precio de una propiedad de lujo?
Para obtener una primera idea aproximada del valor de su vivienda, una buena estrategia es observar las ventas recientes en su zona. Si alguna propiedad cercana con características similares ha sido vendida, ese precio puede servir de referencia inicial.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que los elementos distintivos de cada propiedad pueden generar variaciones en el precio. Factores como reformas recientes, el año de construcción, la orientación, el tipo de barrio, si la propiedad está amueblada o no, el potencial de mejora, entre otros, influyen de manera significativa en la valoración final.
Si desea una valoración detallada y precisa, lo recomendable es contratar a una empresa de tasación oficial.
¿Por qué realizar una tasación oficial de una propiedad?
El principal motivo para realizar una tasación oficial es la solicitud de una hipoteca. En España, es un requisito indispensable para cualquier entidad bancaria, según lo establecido por la Ley 5/2019 de 15 de marzo, que regula los contratos de crédito inmobiliario. El valor de tasación oficial es utilizado por el banco para determinar el importe del préstamo hipotecario que podría concederse.
Existen otras situaciones en las que una tasación oficial es necesaria, como en procesos de disolución matrimonial, ejecuciones de herencias, solicitudes de informes patrimoniales por parte de un juez o del Estado, o transacciones empresariales.
¿Quién realiza la valoración de una propiedad de lujo?
En el caso de propiedades de alto nivel, como villas o apartamentos exclusivos, Christie's International Real Estate Madrid está perfectamente capacitada para realizar la valoración. Gracias a nuestro profundo conocimiento del sector inmobiliario de lujo y a nuestra extensa cartera de propiedades, podemos ofrecer una valoración precisa, imparcial y ajustada al mercado, sin ser influenciados por burbujas inmobiliarias.
Por otro lado, para valoraciones oficiales se utilizan herramientas avanzadas y programas informáticos especializados que permiten evaluar todos los elementos necesarios de la propiedad, tras el análisis de las variables necesarias para tal fin.
¿Cómo se lleva a cabo una tasación oficial?
Cuando se necesita una tasación oficial, el experto realiza una inspección técnica detallada de la propiedad in situ. Durante la visita, toma las medidas necesarias para verificar que los metros cuadrados reflejados en los planos coincidan con la realidad, revisa el estado general de la vivienda y documenta todos los elementos de valor. Opcionalmente, puede hacer un inventario exhaustivo de los elementos decorativos valiosos.
Posteriormente, revisa la documentación de la propiedad y solicita cualquier documento adicional que falte, como la nota simple del Registro de la Propiedad. Una vez completado el informe de tasación, el experto lo firma electrónicamente y lo envía tanto al cliente como al banco (si es necesario). Este proceso puede tomar entre una semana y un mes. Además, la tasación tiene una validez aproximada de seis meses a un año.
¿Cómo asegurarse de que el tasador es un experto oficial?
Es fundamental que la tasación oficial sea realizada por una persona o empresa aprobada por el Banco de España. El tasador debe estar registrado y contar con un número de identificación oficial.
No confunda valor con precio
Finalmente, es importante recordar que el precio de venta debe estar en consonancia con las condiciones del mercado. Aunque una propiedad pueda tener un gran valor emocional para su propietario, el precio está más relacionado con las leyes de la oferta y la demanda. El objetivo final siempre es lograr la venta en las mejores condiciones. Contar con una agencia inmobiliaria de confianza, como Christie's International Real Estate Madrid, puede ayudar a reevaluar el precio si es necesario para maximizar el beneficio.