Guía esencial para la compra de propiedades en España

26th septiembre 2024 · 5 min. leer

Adquirir una propiedad en España, especialmente una de alto nivel, requiere conocer los pasos legales y correctos a seguir. A continuación, le ofrecemos un resumen del proceso en 8 pasos esenciales para una compra exitosa.

1. Búsqueda: En Christie's International Real Estate Madrid le ayudaremos a encontrar la propiedad perfecta para sus necesidades.
2. Negociación: Si es posible, intentaremos mejorar la oferta del precio inicial.
3. Reserva: Nuestros expertos legales le guiarán en la firma del contrato de arras.
4. Verificación: El vendedor deberá proporcionar una nota simple y saldar cualquier deuda pendiente sobre la propiedad.
5. Solvencia: El comprador deberá acreditar su capacidad financiera.
6. Firma de contrato privado: Se alcanzará un primer acuerdo por escrito entre las partes.
7. Firma de la escritura: La compraventa se formalizará ante notario.
8. Registro: El nuevo propietario será inscrito en el Registro de la Propiedad.

Ahora, veamos en detalle cada uno de estos pasos.

En Christie's International Real Estate Madrid, nos especializamos en la búsqueda y gestión de las propiedades más exclusivas del mercado inmobiliario de lujo en España. Nuestro equipo de expertos, con profundo conocimiento del sector y de las necesidades de los clientes más exigentes, le ayudará a encontrar la propiedad perfecta que se ajuste a sus expectativas. Con una presencia global en 50 países y un equipo multicultural, estamos preparados para ofrecerle las mejores oportunidades en el mercado español e internacional.

En muchos casos, el comprador puede optar por hacer una oferta por debajo del precio estipulado. Aunque esta estrategia no siempre funciona, puede ser aceptada en ciertas circunstancias, como cuando la propiedad ha estado en el mercado por un tiempo prolongado o necesita ser vendida con cierta urgencia.

Nuestro equipo, con amplio conocimiento del mercado, le asesorará sobre cuándo es conveniente hacer una oferta y cuándo no. Es importante destacar que en desarrollos nuevos, los promotores suelen no aceptar este tipo de descuentos.

Una vez que ha seleccionado la propiedad adecuada, el proceso de compra comienza con la firma de un contrato de reserva o un contrato de arras. Ambos contratos retiran la propiedad del mercado y congelan su precio de compra. Aunque varían en las consecuencias de su incumplimiento, ambos comprometen a las partes a llevar a cabo la compraventa.

El importe de la reserva suele ser entre el 1% y el 5% del valor de la propiedad, y la forma más segura de realizar el pago es mediante transferencia bancaria o tarjeta de crédito. Una vez realizado el depósito, se otorgan 14 días para proceder a la firma del contrato de compraventa. Es importante destacar que, según la Ley 5/2019, el comprador deberá acudir a la notaría al menos 10 días antes de la firma de la escritura pública, para que el notario le explique detalladamente las condiciones del préstamo hipotecario y todos los documentos relacionados. Este proceso garantiza que el comprador entienda completamente sus obligaciones, lo que puede sumar algunos días adicionales al proceso de firma

Durante este periodo de dos semanas, nuestro equipo legal en Christie's International Real Estate Madrid investigará la situación legal de la propiedad para garantizar que no existan deudas pendientes. El vendedor deberá proporcionar una nota simple del Registro de la Propiedad, la cual certifica la titularidad y posibles cargas sobre la propiedad. También deberá presentar documentación que acredite que está al día en el pago de impuestos y tasas (IBI, basura, comunidad, agua, gas, electricidad, etc.).

Dado que las propiedades que ofrece Christie's International Real Estate Madrid están dirigidas a clientes con un perfil de alto poder adquisitivo, es fundamental acreditar la solvencia financiera del comprador. Dependiendo del perfil del cliente, ya sea un alto ejecutivo, un empresario consolidado o una persona que genera ingresos a partir de su patrimonio y rentas, la verificación de solvencia será esencial para garantizar la viabilidad de la operación.

Si todo está en orden, se procederá a la firma de un contrato privado de compraventa dentro de los 14 días siguientes. En este contrato, se fijará el precio final, se describirá en detalle la propiedad, se incluirán los datos de las partes involucradas y se establecerá la fecha de la firma de la escritura pública ante notario. El comprador deberá entregar un depósito del 10% del valor total de la propiedad. En caso de incumplimiento, el vendedor indemnizará al comprador con el doble de esta cantidad. Si es el comprador quien incumple, el depósito no le será devuelto.

Este es el paso final de la transacción entre el comprador y el vendedor. La propiedad pasará legalmente de un propietario a otro. Es fundamental que todos los documentos estén en regla para que el notario pueda considerar la transacción como cerrada. Desde los documentos de identidad hasta la escritura de propiedad y los justificantes de pago, todos los detalles deben ser minuciosamente revisados antes de la firma.

Una vez que se hayan firmado las escrituras, tanto el comprador como el vendedor recibirán copias oficiales de los documentos. El nuevo propietario (o su representante legal) deberá presentar estos documentos en el Registro de la Propiedad para garantizar la titularidad legal. Sin este registro, la propiedad no será considerada oficialmente del nuevo propietario.