Cómo obtener el NIE para comprar una vivienda en España

2nd septiembre 2024 · 4 min. leer

El NIE (Número de Identificación del Extranjero) es un documento esencial emitido por la Dirección General de la Policía en España, que sirve como número de identificación para extranjeros. Aunque este número no otorga la residencia, es indispensable para realizar una gran cantidad de trámites administrativos en el país. Si planea permanecer en España por más de 90 días, la solicitud de este documento será fundamental.

El NIE es obligatorio para aquellos que, por razones profesionales, económicas o sociales, deben ser identificados en España, especialmente en cuestiones fiscales. Cada NIE es personal, único e intransferible, y dependiendo del motivo de la solicitud, puede no tener caducidad. En otros casos, puede estar sujeto a un periodo de validez limitado.

Este documento es requerido para múltiples trámites administrativos, incluido el proceso de compra de una propiedad en España. La solicitud de un NIE puede realizarse personalmente o a través de un representante legal, así como en las oficinas consulares españolas en el extranjero. El NIE se identifica por un formato alfanumérico compuesto por una letra inicial, siete números y una letra final. Ejemplo: Z6665551-B.

El NIE es imprescindible para diversas gestiones en España, incluyendo:

• Compra, venta o aseguramiento de una propiedad.
• Apertura de una cuenta bancaria.
• Solicitud de préstamos o hipotecas.
• Pago de impuestos.
• Pago de servicios como electricidad, agua o gas.
• Solicitud de licencias comerciales.
• Recepción de nóminas como empleado asalariado.
• Inscripción en la Seguridad Social para acceder a prestaciones (jubilación, desempleo, etc.).
• Obtención o transferencia de permisos de conducir.
• Compra o venta de vehículos.
• Herencias.
• Solicitud de permisos de residencia.

Los documentos esenciales son los siguientes:

1. Comprobante de la cita previa (obtenido en la página oficial correspondiente).
2. Formulario de solicitud oficial, como el EX-15, debidamente cumplimentado y firmado.
3. Justificante de pago del impuesto Modelo 790, Código 012.
4. Original y copia de su pasaporte o documento de identidad.

Es importante especificar el motivo de la solicitud, y si se realiza a través de un representante, este debe estar debidamente acreditado. El coste del trámite oscila entre 12 y 22 euros, dependiendo de las circunstancias, y se puede pagar en efectivo o mediante domiciliación bancaria.

Las solicitudes de NIE se realizan ante la Dirección General de la Policía, las Oficinas de Extranjería o las Comisarías de Policía del lugar donde resida o tenga intereses. Si no se encuentra en el país, puede hacerlo a través de las oficinas consulares españolas en el extranjero.

Si planea adquirir una propiedad en España como no residente, es necesario obtener un NIE. Este trámite puede realizarse tanto desde España como desde su país de origen, y debe justificar una razón legítima para solicitarlo, como la compra de una vivienda.

Para solicitar el NIE, es fundamental presentar uno de los siguientes documentos:

• Un contrato de arras firmado con el vendedor.
• Una escritura notarial que declare su voluntad expresa de compra.

Es importante destacar que no se puede solicitar un NIE si se encuentra en una situación irregular en España, ya que esto constituiría un delito. Además, debe iniciar la solicitud dentro de los 90 días de su visita como turista.

Si toda la documentación está en orden, el NIE se entrega en aproximadamente 5 días hábiles tras la solicitud. Sin embargo, no es un permiso de residencia y no otorga derecho a residir en el país. Si planea pasar más de 180 días al año en España, deberá gestionar otros documentos, ya que estará obligado a pagar impuestos en el país.

No es posible finalizar la compra de una propiedad en España sin un NIE, por lo que es recomendable iniciar el trámite cuanto antes si aún no dispone de él.

En resumen, el NIE es esencial para la compra o venta de una propiedad, ya que está vinculado al pago de impuestos y otros trámites administrativos clave.