El IBI y tu patrimonio

¿Qué es el IBI? Impuestos sobre Bienes Inmuebles

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El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un tributo que deben pagar los propietarios de bienes inmuebles, ya sean urbanos, rústicos o de características especiales. Este impuesto es de carácter municipal, lo que significa que es gestionado por el Ayuntamiento de Madrid, donde se establece el tipo impositivo y se regula su recaudación anual.

El IBI está regulado por la Ley Reguladora de Haciendas Locales, 2/2004, y se aplica a todos los titulares de propiedades inscritas en el catastro, sin importar si son residentes o no. Es importante destacar que el impuesto es de naturaleza obligatoria y periódica, lo que significa que todos los años el propietario debe realizar el pago correspondiente.

El Ayuntamiento de Madrid cobra este impuesto a través de diferentes métodos, como domiciliación bancaria o pagos en persona, y es muy recomendable optar por la domiciliación para evitar recargos por pagos tardíos, ya que los retrasos pueden acarrear multas significativas.

¿Cómo se calcula el IBI en Madrid?

El IBI se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor catastral del inmueble, que incluye tanto el valor del terreno como el de la construcción. En Madrid, las tasas actuales varían dependiendo del tipo de propiedad:

Propiedades urbanas: 0.442%.
Propiedades rústicas: 0.567%.
Propiedades de características especiales: 1.141%.

El valor catastral puede ser consultado en la sede electrónica del catastro con la referencia del inmueble, y la fórmula para calcular el IBI es simple: Valor catastral x Tipo impositivo = Importe del IBI​.

¿Quién debe pagar el IBI?

Este impuesto debe ser pagado por la persona que figura como propietaria en el 1 de enero de cada año. Incluso si la propiedad se vende posteriormente, el propietario registrado en esa fecha será responsable del pago del IBI del año completo, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato de compraventa.

Existen ciertas exenciones del IBI, como aquellas aplicables a propiedades del Estado, instituciones religiosas, y organizaciones sin ánimo de lucro como la Cruz Roja​
Portal del Contribuyente.

¿Cuándo se paga el IBI en Madrid?

En Madrid, el IBI se puede pagar de una sola vez o a plazos, dependiendo de las opciones del Ayuntamiento. El periodo de pago generalmente se realiza entre octubre y diciembre cada año.